跌了！成交量骤降！成都二手房降价了…

  如今，2021年已逝去了将近一半，成都二手房市场情况到底如何？今天，我们就从库存量、成交量、房价走势三个维度来详细聊一聊。

  先看库存量，成都的二手房市场一直是处于供大于求的情况，链家多个方面数据显示，成都目前在售的二手房挂牌量约12万套，其中还不包括已经下架的高价房源。

  再看成交量，5月份大成都范围内一共成交了约24万平米二手住房，环比减少了约49.46%；套数共计2813套，环比减少了约45.93%。

  去年至今，二手房市场行情本就“惨淡”，今年5月，则是“雪上加霜”，二手房成交套数，环比几近“腰斩”。

  具体分析，这里面有疫情的原因，新房与二手房之间的“剪刀差”带来的诱惑，更有二手房指导价出台后，大部分购房者都有隔岸观望，静观其变的情绪。

  多方重锤之下，分水岭显现。成都的二手房市场越变越冷，不出意外，成交量还会延续下滑的态势。

  再看价格趋势，5月大成都二手房成交参考价为16201元/㎡，环比跌了441元/㎡，跌幅为2.65%。

  事实上，近一年来，成都二手房挂牌价一路走高，但真实的成交均价涨幅基本能忽略不计。

  2020初大成都二手房成交均价约为12820元/㎡，但到了2020年底，大成都成交均价为12835元/平方米。

  目前来看，持续调控之下，成都的二手房价格难以出现暴涨的局面，即便是热点区域，在二手房参考价格出台后，也将回调。

  因为买卖双方的预期已发生变化，加之银行也公开表态了：二手房住房成交参考价格将作为贷款发放的重要参考。

  连续一两个月不能开单的中介公司大有所在，尤其是二手房指导价格出台后，中介业绩普遍下滑。

  探子在城南一些平日成交比较活跃的区域走访了一圈儿，发现大大小小的中介门店几乎全是门庭冷落，即便是热点小区的中介门店也逃不脱冷冷清清的局面。

  比如航空港片区，一直是二手房市场成交量的NO.1，但最近同样呈现下滑趋势。

  探子在长江路二段的链家中介门店内待了约30分钟，期间很少看到有客户进店咨询，偶尔有一两组经过门店也只是打听下房价信息，而后就草草离开了。

  此前炒作火热的南城都汇，现在似乎也慢慢“熄火”了，同样门口罗雀，店内的中介看上去很悠闲。

  “现在上门的客户太少了，一种原因是因为业主不诚心卖，另一方面，买家也在观望，等待7期、8期剩余房源开盘，毕竟剪刀差太诱人了。”一位南城都汇6期的中介如是说。

  不得不说，市场低迷期，二手房中介或将面临新一轮的洗牌，有实力的公司或许会趁机扩张，但对于小中介公司，能不能挺得住仍很难说。

  在这样的市场环境下，一些房地产中介更加“捉急”了，为了卖房，屡创“奇招”，深圳中介甚至用水果图案代替二手房挂牌价，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元……

  成都同样如此，6月8日，广州市宁骏物业管理有限公司成都分公司销售高新区誉峰项目二手房屋时，挂牌价格超过该项目二手房屋37546元/㎡的参考价格而受到严惩。

  不仅全市通报批评，而且取消网上签约资格，暂停该公司成都市房地产销售服务人员唐友鹏的资格。

  由此可见，“严监管”并非口头说说而已，成都的中介必须牢记：挂牌价超过二手房参考价，要遭起！

  总之呢，最近成都的二手房市场已很冷了，加之刚刚结束的成都首批次集中土拍，一二圈层核心区未来两年的房价已经锁定，本身就有“新房癌”的购房者对于摇新房更加热情，二手房“冰封期”或将持续。

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