观察回暖的成都二手房

  过去一年，成都新房市场在多重困难下依旧乘风破浪，呈现出“供销齐涨”的局面。不过，二手房市场却较为尴尬，较之2019年，2020年成都二手房成交量几乎“腰斩”。

  但在2020年收官之际，受成都市住建局、市司法局联合出台的《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关法律法规的补充通知》影响，让不少购房者摇身一变“第三、第四顺位”，基本无缘网红新盘。由此，成都二手房市场逐渐回暖，且价格有不同程度的上涨，尤其兼具热门区域、优质学区等资源的二手房更是成为了抢手货。

  经历了“极寒”与“回暖”，2020年的成都二手房市场可谓“跌宕起伏”，先抑后扬的行情也侧面展示出市场强劲的韧性。

  2020年，成都二手住房共计成交474.6万㎡，环比减少约56.04%；成交套数共计48849套，环比减少58.57%；套均建筑面积97.17㎡，较2019年增加约3.42㎡。

  根据成都住建官网多个方面数据显示，2020年二手房成交量整体比2019年至少减少一半。2020年成交量高点为4-7月，年末虽然回暖，但成交套数与2019年存在非常明显差距。

  2020年成都的二手房市场为何遭遇如此寒潮？究其原因，除了疫情“黑天鹅”，也有政策影响，以及新房与二手房之间的“剪刀差”带来的巨大诱惑。

  受疫情影响，市场交易短暂“休市”。1、2月销量触底，随后市场逐渐回温。而疫情冲击经济的同时，也推动了一部分人的卖房热情，2020年3-5月是成都二手房挂牌量的高峰期。

  “914新政”的影响。2020年9月成都推出楼市新政，其中明确个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。增值税+中介费+个税+契税，成本甚至超过了卖价的10%，这无疑是给了二手房购房者一记重击，市场由此冷却。

  新房市场影响。新房和二手房作为购房市场的互补品，一直存在着此消彼长的紧密关系，根据成都住建发布的数据，2020年成都的新房占据成交总量的80％，二手房在去年仅占住宅成交总套数20％。

  过去一年，成都新房市场涌现出类似川发天府上城、恒大天府半岛、阳光城未来悦、凯德卓锦万黛等超高的性价比网红盘，总价集中在100-180万，具有较高的剪刀差，购买价值远超二手房，导致大量购房者涌向新房市场，二手房自然会受到冲击。

  虽然成交量下滑幅度较大，但是2020年的二手房价涨幅居然创下2015年以来新高。

  从国家统计局公布的全国70城房价来看，截至2020年11月，成都二手房同比上涨9%。在70个大中城市中仅次于深圳的14.6%，唐山的9.3%，排名全国前三。

  2021年1月，成都二手房挂牌均价达到16874元/㎡，2020年全年二手房均价都维持在16000元/㎡左右，年末开始上涨。

  根据贝壳二手房源带看数和供应量多个方面数据显示，去年11月及今年1月市场的热度相对较高。

  2020年11月24日发布的《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关法律法规的补充通知》，让“无房家庭”、“棚改家庭”刚需优先，而普通资格购房者只能退而求其次转向顺销新盘和二手房，这也直接刺激了二手房的购买需求，进一步带动了二手房价格上涨。

  以金融城板块的南城都汇汇尚园为例，贝壳找房参考均价目前约为2.8万/㎡，涨幅显著。业主们“抱团涨价”一度冲上了热搜，南城都汇区位优势以及周边优质的学区也正是业主“抱团涨价”的重要砝码。

  近一个月，成都住建针对二手房市场的“抱团涨价”事件两次发布《通告》，对恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。

  其他城市也纷纷出击整顿二手房市场，譬如，深圳住建部日前宣布建立二手房成交价格发布机制，直接对二手房市场进行了监管调控，严重打压了市场上投机炒房的不法行为。

  截至发稿时间，据贝壳找房多个方面数据显示，成都二手房挂牌量128927套。从成交量来看，近90天内，成都二手房共计成交17196套，日均成交约191套。按此计算，目前市场二手房去化周期至少需要1.85年。

  随着“网红盘”的逐步清仓，能预见接下来入市的新房，定价会慢慢的接近市场真实水平，剪刀差消失了，购房者或将逐渐回归二手房市场。

  从成都住房市场的整体趋势来看，一直以来新房都是市场的主导力量。一般的情况下，成都新房的成交量是二手房的两倍以上，而去年更是达到了四倍以上。如今，新房受《补充通知》政策影响已经翻不起大浪，接下来，二手房市场或将成为普通购房者的瞄准对象。返回搜狐，查看更加多