《巴黎地产家族》欧洲版小时代文学

  Netflix热播真人秀《巴黎地产家族》刚刚开启了第二季。尽管现在看来，奢华气质的观感有点像最近频上热搜的“小时代文学”，但它的引人之处不仅在于揭开美轮美奂豪宅的面纱，更特别的是通过作为房产中介主人公与客户的沟通，展现出财富自由的人群对豪宅真正的独特需求，也是一座豪宅背后真正的密码。

  当许多中产阶层和都市白领，宁肯牺牲繁华的位置与数小时的通勤时间，也要在一片荒芜的新区购置一套“一手房”，对那些手握大把预算的超豪们来说，一座全新建成的房子反而不如有着悠久历史与故事的“N手房”更具有吸引力。

  这群阅房无数的买家，在意的早已不只是房屋本身，而是一种身份、价值观的认同。穿越历史长河保存至今的老房子，不仅仅可以呈现无法复制的历史感，那些曾被名人、贵族居住过的房子更能给未来的房主带来一种荣耀传承的愉悦与满足感。

  在欧洲，拥有数百年历史的城堡如今依然深受高端买家的钟爱。这些古堡背后的迷人故事如同电影一般跌宕起伏，足够每一任居住者在招待宾客时滔滔不绝地讲述一个下午。老房子的价值不单单是历史建筑本身，它们内部也如同一座博物馆。地位显赫的历任房主的审美与财力，在居室的装潢陈设与家具藏品上体现得一览无余。

  可能只是不起眼的一张椅子或是一幅油画，价值就能敌过一套全新的公寓房间。近些年，曾经有买家入住一座英国中世纪的牧师住宅后，在翻新时发现了亨利八世时代的壁画，这是英国现存同类壁画中的仅有一幅，也是文艺复兴时期最早的壁画，可想价值连城。至于那些比肩卢浮宫等顶级博物馆的藏品，以及曾被伏尔泰、卢梭和歌德等名人造访的显赫经历，更是数不胜数。作为历史的见证者，这些老房子背后的故事也是它们真正的魅力所在。

  优越的地理位置与环境，也是老房子的优势所在。数百年前跑马圈地的时代，贵族的城堡周边往往被上百英亩的绿地与森林环抱，并居高俯瞰着宽阔河流，户外游乐园、林地步道、牧场等应有尽有，如同度假胜地一般。

  当然，这些有着悠久历史的房子也并非完美无缺。对现代人来说，居住在这里最大的挑战就是现代化的便利设施的改造，以及对历史古迹与藏品的保护之间，如何做出最佳的平衡取舍。

  在改造时，用水、用电及取暖设施是必须的选项。当然，这期间你很可能被历史前辈们的智慧所折服。例如排水及下水管道的设计，在百年前就已经十分巧妙，能满足高层古堡的需求，而壁炉也能在冬日为全家带来暖洋洋的舒适居住条件。所以，如果新买主足够懂得历史建筑的迷人之处，那么在这样一些方面只要做好维护和简单的翻新工作就好。

  最具挑战的改造是电力设施，毕竟电灯的发明也只有一百多年的历史，更不要说家庭用电的普及了。所以很多历史房屋建成的年代，还是煤油灯和蜡烛照明的。改造时，一方面要考虑现代设计的灯具如何在视觉美感上与古建筑融为一体不要违和，同时更要避免用电的潜在风险。当然，高科技的优点一定是胜于风险的，有了现代科技，不仅能带来更舒适的居住条件，更能在防盗等安全方面给主人更便捷的服务。

  对高净值人群来说，私人宅邸的安全与私密性，要达到最高级别的保护。这一点是能做到一票否决的前提条件。

  看到超豪们远离都市位于林间、山顶、海边的豪宅时，你以为他们仅仅是为了优美的环境与新鲜的空气？其实，这些远离人群的环境，以及茂密的树林、群山与河流，在房屋周围提供了天然的屏障，将私人家庭生活保护得如同世外桃源一般宁静闲适。

  当富豪们想要在城中居住时，位于顶层的高级公寓无疑是最好的选择。当你可以俯瞰整个城市，无人可与你比肩时，即便是整面的落地窗、宽阔的大露台，也不用担心被别人窥视。当然，在露台周边种植高大一些的植物，也是不错的保护私密性的方式，遮挡外部视线的同时，在室内望出去也是一片养眼的郁郁葱葱，不会感觉视线被障碍物遮挡。

  除了挑选拥有天然屏障的绝佳地理位置，现代化的智能科技也是保护家居安全与隐私的必备手段。豪宅可设为成如同科幻大片里一般的未来之家，先进的视频对讲系统，还有环伺房屋周边的摄像头时刻监控着外部情况，一旦有风险会即刻启动警报与联网报警。

  内部所有家电、用水等风险点，也都有感应器护航，不论是漏水、烟雾还是线路问题，也都能第一时间启动应急措施。还有可设置自动关闭的遮阳帘，以及感应式灯光系统等，都能给家居带来最无忧的保护。

  当房间的奢华与舒适对你来说已经不足为奇的时候，一座房子怎么样才可以吸引你呢？其实这和交朋友的道理有些相似，就是真正懂你的、兴趣相投的，才能有更稳固的感情维系。

  对一座豪宅来说，泳池、花园早已千篇一律，而真正的宝藏是根据主人的爱好定制的特别居室。当经纪人带你推开一间布满百年藏书的古董书房，你可能因此对一座房子一见钟情。对红酒爱好者来说，沿着石头铺成的螺旋楼梯拾级而下，地下室出现一座足以容纳上千瓶佳酿的酒窖时，也足以让人彻底迷醉。

  游戏室是豪宅里不可或缺的配置，从健身房到全尺寸的斯诺克台球桌、游戏机，更不可思议的是室内羽毛球场、迷你的曲棍球场。对于影音爱好者，则可以再一次进行选择拥有一间私人影院或是视听房。

  专属的休闲娱乐空间，不仅能让主人彻底放空沉浸于自己的乐趣之中，也是与家人互动增加亲情的绝佳方式。当有朋友来访时，如果乐趣相投，更能一起度过一段无比美妙的时光。

  中国的古人讲究择邻而居，一座豪宅同样不是孤立的。住宅区的人群，以及自然环境，都是不亚于房屋本身的重要选项。

  几乎所有的豪宅都拥有宽大的落地窗，这不仅是增加采光，让室内更通透，同时也能将窗外的美景最大限度地引入家中，在视觉上与自然融为一体。而这看似免费的自然美景，实际上也是真正考验财力的，不论窗外是璀璨的都市霓虹，还是壮阔的海景，往往只有豪宅才能享有的附加福利。即便是同一座公寓、同一片社区，拥有更好风景的房间售价也会高出不少。而预算充裕的人们，会心甘情愿为窗外的美景买单。

  拥有天然美景之外，私家花园同样是豪宅精心打造的所在。不论你钟爱亚洲园林，还是欧洲花园，都有设计师为你精心打造。在四季变换明显的城市，更能清楚看到随季节更替呈现的多样景观，让宅邸的内部空间展现出与大自然惊人的无缝连接。

  不仅如此，超豪们还会额外在度假胜地添置房产，像是法国阿尔卑斯滑雪胜地的木屋、热带海岸的度假别墅等等。对家的守护，与对自然的热爱，是一种由内而外的极致的心灵追求。

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