成都二手房价格分析：地铁盘热度攀升各区域年度成交探秘

  近日，成都新楼市发布了 （点这里查看原文）这份榜单中，我们按照成交热度为顺序统计了“11+2”区域中排名前50的二手房楼盘，共计统计了671楼盘。

  注：榜单统计数据为二手房的成交均价。正常的情况而言，成交均价会低于或等于挂牌价。

  数据显示，成都中心城区范围内，2020年12月二手房整体交易均价14465元/㎡，与11月相比，有小幅上扬。从连续2年变动情况来看，持续平稳上升趋势明显。

  贝壳找房数据显示，截至1月20日，成都共有16719个小区挂牌了二手房房源，二手房在售房源总量合计131507套，近90天内成交房源16287套。（仅包含贝壳找房上公开的数据，其中除住宅外，也包括车位、商业、商办、公寓等多种业态）。

  从2020年7月以来，贝壳找房上显示的在售房源与近90天成交房源变化较为明显。我们分别选取了每月中下旬大致的时间进行了统计。目前来看，在售房源总量连续多月减少，但成交量在2021年1月有明显幅度回升。

  从分区域情况去看，2020年12月二手房成交均价相比2020年11月，总体保持稳定。但除青白江以外，所有区域均有不同幅度的均价上升，其中高新区、天府新区、高新西区最明显，但涨跌幅度均在400元/㎡以内。

  各区域年度价格变化则更明显。锦江、青羊、高新、天府新区、双流二手房成交均价均有较大幅度的上扬，其中天府新区幅度最大，2019年成交均价为16356元/㎡，2020年均价约18465元/㎡，变化幅度达2109元/㎡。

  榜单计有458个临地铁站点楼盘和213个非临地铁站楼盘。相比2020年11月，临地铁站楼盘上榜量显著增加，根本原因是年底多条地铁线路的同时开通。

  2020年12月，地铁盘和非地铁盘之间的价差为4510元/㎡。与11月相比，地铁盘和非地铁盘的均价均有回落，尤其非地铁盘价格回落幅度约466元/㎡。

  各地铁线沿线楼盘均价方面，各条地铁沿线楼盘均价变动幅度最大涨幅403元/㎡，最大跌幅529元/㎡。

  而从热门楼盘上榜情况看，4号线沿线楼盘在当月成交热度最高， 2号线号线号线号线沿线为最低。各地铁沿线楼盘二手房成交均价情况如下：

  ● 1号线号线号线号线号线号线年12月二手房成交均价排名前20楼盘以及均价排名靠后的20个楼盘，与11月相比，价格差异及上榜楼盘变化不大。

  不过需要说明的是，这份榜单仅从成交热度上对二手房楼盘均价进行排序，不能代表整个大成都范围二手房小区实际成交的峰值、谷底均价。