留意！在光亮买房薅羊毛的时机不多了

  昨日（11月28日）黄昏，证监会新闻发言人表明，在资本商场支撑房地产商场平稳健康发展上，将从股权融资方面进行5项优化调整办法，而且从即日起实施。

  几天前，“金融16条”正式发布，银行为房企供给“万亿级输血”，商场大受振作。

  关于上市房企来说，除了国有大行供给的万亿级授信额度外，未来还能够凭借资本商场进行融资，左右开弓，将大大缓解资金流动性压力。

  但关于购房者来说，假如让房企拿到钱快速渡过最困难时间，或许并不是一件功德。

  由于在曩昔一年中，许多房企为“活下去”，以打折、促销的方法来加快出售回款，甚至在上海、深圳、杭州这样的一线城市，也连续呈现了房企打折降价的新盘项目。

  最生动的事例，是深圳前海双盘的一同入市，这个全国最抢手、新盘一再日光的网红区，现在也为了去化打起了价格战。

  但，假如房企摆脱了流动性窘境，不急于将库存变现，那么它们还会让利给购房者吗？现在的促销和扣头还会存在吗？

  一同，时隔8年，房企在A股的融资通道再次被翻开，这是不可思议，极具冲击力的金融侧的打破和松绑！这是否也意味着，一线城市严峻调控方针也有打破的或许？

  稳经济，稳楼市，光给房企发钱没用，关键在于需求端的重振，而一线城市的“风向标”和“热传导”效果特别显着。

  北京、上海、香港、杭州楼市调控现已呈现松动，还有进一步铺开的空间。展望2023年，楼市决心康复，商场回暖的或许性十分大，当今年年底便是购房的最佳窗口期。

  总归，咱们薅房企羊毛的时机，真的不多了！遇到好产品，现在能够直接抄底了。

  关于购房者来说，那些花时间和精力去打磨，花重金去研制的房子，才是未来深圳商场的稀缺品。买这种房子，不只住得适意，今后的增值潜力也愈加值得等待。

  近期，笔者刚好观赏了由华润置地在光亮凤凰城打造的润曦府，引发了更多关于产品力实质的考虑。

  华润置地在光亮凤凰城打造了“润系”产品——润曦府，这自身便是一件十分具有重视度和论题性的事情。

  榜首，“润系”产品在深圳简直便是“标杆项目”的代名词，如南山华润城·润府/润玺，前海润峯府，都是城市核心地段、单价10万+、入市即日光的高端豪宅。

  第二，光亮凤凰城，是深圳预算在500万左右的刚需、改进集体最重视的片区之一，在这种刚需片区做“润系”高端产品，这装备是不是有点太高了。

  第三，据爆料，总价3字头起就能买凤凰城“润系”产品——润曦府，刚需价买豪宅？深圳还有这种功德？

  在观赏润曦府之前，笔者只知道华润置地的“润系”产品一定是自带流量的，从拿到存案名之初，就会引发一大批“润粉”的重视。

  在观赏润曦府之后，笔者对产品有了更深的认知，本来改进需求不是日子所迫而来的，而是被好产品引导出来的。

  不管是购房者仍是房企，我都期望你亲身去看看润曦府，即使在刚需片区，产品的打造从外观、园林到户型细节，没有一处唐塞。

  在造型方面，挺立的竖向线条，精美的横向层线，使修建概括棱角清楚，表达了规整健康、挺立大气的现代调性。

  一同奇妙运用夹胶玻璃阳台栏板，将外立面以黄金份额区分，调配调和一致的颜色调配，干净利落的一同又有细节在内，远远望去，宛如艺术品般矗立在城市中。

  值得重视的是，润曦府的施工技能与闻名的悉尼歌剧院相同，选用国内先进的装配式修建工艺施工，尽管本钱更高，但成型质量好，住所全体安全等级、防火性和耐久性更高，且节能环保。

  润曦府罗致清晖园的精力内在，营建出门、廊、庭、院、归家五重动线，将林木、草坡、山石、溪水引进院子之中，景中有景，园中有园，步移影换，一步一景，宛如行走在山水画境一般。

  社区进口【礼序府门】，以约3米高差的空间方式，把社区与外部环境有用区隔，让城市喧嚣逐渐无声，走进社区似乎踏入隐谧的室外桃园，走进归于自己的悠然六合。

  跨过府门，【水韵廊庭】映入眼帘，由门及廊，树荫盘绕，流水潺潺，景色流通过渡，画面层层递进，在步移景异之中，身心的愉悦感情不自禁。遇到风雨气候，连廊也能看护业主每一步归家路，让日子尽展惬意悠然。

  走过连廊，【安闲平庭】和【意趣院子】在统筹观赏性的一同，更重视日子方法的打造。

  时至今日，购房者买房的实质需求，现已不只仅是一套房子，而是“这套房子带来的更好的日子方法”。

  润曦府在对项目规划定位之初，就对城市高端客户的心思需求进行了深入分析，社区的质量不只要带来显贵感，社区的功用还要带来舒适感，让业主从外面回到社区感到放松、安闲，就像一个功用完全的休假区相同，兼具功用性和娱乐性。

  如【安闲平庭】，这儿是满意邻里间交际需求的空间，为了让舒适性完成更大化，项目依据小区的日照通风状况，挑选了这块夏有树荫，冬有暖阳的空间，并营建静栖草坪、林隐拾光、禅隐幽径、春水煎茶、书影静栖等多样化场景，一年四季，你都能够约请老友来到这儿喝茶、看书、品茗、论道。

  如【意趣院子】，这儿将打造为“幼有所乐、青有所享、老有所趣”的多龄段社区空间。

  华润置地通过多年的社区打造，发现孩子对社区的需求远高于成年人，因而润曦府的社区配套要点聚集0-12岁的孩子，如：

  为0-1岁宝宝定制婴儿区，预留婴儿车车位和洗漱地，栽培颜色丰厚、枝叶茂盛的树种；

  为3-6岁孩子打造滑梯空间、摇摇马、互动转盘、沙坑等设备，让他们纵情开释充分的生机；

  为6-12岁孩子在架空层营建绘画涂鸦区、阅览学习区、Mini儿童篮球场等多样爱好区域。

  社区不只考虑到不同年龄段孩子的需求，也为青年和晚年预留了丰厚多样的野外健身空间，如为年青女人和精美宝妈预留瑜伽场所，为青年打造野外羽毛球场、乒乓球桌、房顶屋外球场等，为晚年人打造栖隐摄生的长者运动六合等……

  能被客户感知和体会的产品力才是真实的产品力，润曦府作为刚需片区的“润系”高端产品，即赚足了噱头，也让笔者大开眼界。

  当下深圳市面上的新房，户型得房率遍及在75%左右，而润曦府的户型得房率均超越80%，不管刚需仍是改进，相同的面积段，多出一平米的运用空间，就相当于省下一平米的钱。

  这个三房空间比幻想中要大得多，三个卧室中，白叟房和儿童房即使放一个衣柜或书桌，依然很宽阔，而且白叟房与5.5米观景阳台相通，这样即使遇到坏气候，白叟也能够在阳台上做做操，看看景色，呼吸新鲜空气。

  一同户型预留了很多内嵌收纳空间，如进门一侧的玄关，能够放鞋子、雨伞、包包等；在厨房的对面还预留双开门冰箱方位，全屋科学收纳让家居环境整齐有序。

  厨房竟然是U型操作台的规划，让洗切炒动线变得更流通，进步烹饪功率，这种布局在同面积段户型是较为罕见的。

  独立餐厅，难能可贵的是餐厅空间并不占用过道；餐厅、客厅、阳台一体化，能够取得更好的采光通风，更大的空间感。

  这是一套能住一辈子的“全生命周期”户型，不管是一孩家庭仍是二孩家庭，每个宝宝都能够有自己的房间。

  立异大阳台相当于一个灵动多变空间，能够作为写字读书、物品贮存、养花种草、健身训练的空间。

  最终，项目外部的配套也是产品力的一部分，在这点上润曦府贯穿了华润置地的择址观，简直是没有短板的。

  交通方面，润曦府间隔6号线米，到深圳北站、福田都很便利，规划中的地铁18号线也将在长圳设站，到时润曦府将晋级为双地铁盘。

  值得重视的是，与润曦府同步入市的还有坐落光亮城站邻近的润晖府，也是质量过硬的“润系”产品，购房者能够一同去看看。